Sai come difenderti dalle truffe immobiliari o da una truffa di compravendita di una casa?
Hai finalmente deciso. Dopo mesi di ricerca di una casa che soddisfi le tue esigenze, hai trovato una casa in cui immagini di vivere. Tuttavia, tutta l’illusione è rovinata quando scopri che dietro la vendita c’è una persona senza scrupoli che vuole truffarti.
Diventare proprietario è uno dei momenti più importanti della nostra vita. Questo passaggio deve essere pensato attentamente, selezionando un’offerta e fissando un budget . Ma al di là dell’intero processo, ci sono alcuni aspetti che possono far scattare gli allarmi, quindi agire con cautela , lasciando da parte l’impulsività, dovrebbe segnare i nostri passi nell’ acquisto di una casa . Di fronte a certe pratiche lontane dalla legalità, dobbiamo agire con buon senso ed essere avvertiti.
Le truffe immobiliari colpiscono diverse migliaia di persone ogni anno. I truffatori utilizzano metodi noti ai professionisti del mondo immobiliare. Talune volte riescono a mettere a segno operazioni così sofisticate da sembrare inverosimili. Le vittime prese più di mira sono persone che non hanno mai avuto esperienza di compravendite immobiliari e, non conoscendone le insidie, pensano di poter gestire in autonomia la compravendita .
L’unico modo per difendersi dalle truffe immobiliari è affidarsi a professionisti immobiliari certificati . Gli agenti immobiliari esperti lavorano solo con clienti verificati e sono in grado di fornire valutazioni immobiliari, consulenza e assistenza in tutte le fasi della trattativa fino alla vendita dell’immobile.
Le truffe immobiliari più frequenti
Vediamo come accorgersi di un possibile raggiro ai nostri danni e avere gli strumenti e le conoscenze per capire le tipiche tecniche messe in atto nelle truffe immobiliari.
1. Case troppo belle a prezzi troppo bassi
Questa è una delle truffe immobiliari più conosciute. Il truffatore utilizza il trucco dell’annuncio con foto molto belle di immobili unite a un prezzo molto allettante. Nel momento in cui l’inserzionista viene contattato, risponde sempre che la casa non è più disponibile, che ne ha altre simili da proporre. Sicuramente le frasi seguenti faranno riferimento al pagamento di una caparra per fermare la trattativa d’acquisto. Una volta eseguito il versamento, i truffatori si “dissolvono” e non si riesce più a contattarli.
Il modo di evitare questo tipo di truffa è quello di non fidarsi di chiunque. È importante affidarsi a degli agenti immobiliari certificati .
2. Vendita di case d’altri
Non siamo in un film, accade davvero! I truffatori in questo contesto sono una vera e propria banda criminale. Ogni componente ha un compito preciso da portare a termine. Prenderanno in affitto un immobile, falsificheranno i documenti e lo venderanno ad un altro elemento della banda. In questo modo i truffatori entrano in possesso dell’immobile e possono utilizzarlo come garanzia per richiedere un prestito in banca o rivenderlo ad un compratore ignaro.
La compravendita di qualsiasi immobile dev’essere rigorosamente accompagnata dal controllo dei documenti. Solo il professionista è in grado di controllare la veridicità dei documenti. Ecco perché si consiglia di affidarsi ad un’ agenzia immobiliare competente .
3. Lista a pagamento di case o appartamenti
Alcuni truffatori si fanno passare per agenti immobiliari offrendo liste a pagamento di appartamenti e case. Queste liste vengono vendute spacciandole per informazioni immobiliari affidabili, esclusive ed aggiornate rispetto a quelle che si possono trovare su riviste e sul web. Una volta che si ha necesità di visitare gli immobili, gli annunci risultano non disponibili all’affitto o alla vendita oppure inesistenti.
Non esiste un agente immobiliare serio e professionale che chiederebbe denaro per fornire liste di immobili in vendita o in affitto. Perciò anche in questo caso affidarsi a professionisti certificati è l’unica strada da seguire.
4. Falso agente immobiliare
Il falso agente immobiliare agisce così: chiede il pagamento di una caparra molto alta per poter accaparrarsi una casa in affitto o vendita a un prezzo particolarmente vantaggioso.
Capita spesso che la casa venga fatta visitare senza che, vero proprietario e vera agenzia immobiliare a cui è stata affidata la trattativa, lo sappiano. Questo tipo di truffatori sono operatori seriali che truffano il prossimo spostandosi da un comune all’altro facendo perdere le proprie tracce.
Per evitare truffe immobiliari simili assicuratevi sempre dell’identità dell’intermediario immobiliare che dev’essere referenziato professionista e certificato.
5. Pagamento affitto anticipato
Il truffatore contatta il proprietario di una casa che è stata messa in affitto. Si spaccia per un parente della persona che vorrebbe prenderla con urgenza (spesso figli che devono andare a lavorare o studiare nella città dove sio trova la casa). Si offre di pagare in anticipo la cauzione , pagando anche i primi mesi di affitto. A questo punto manda via fax una falsa ricevuta dell’avvenuto pagamento.
Poiché la somma sulla ricevuta riporterà una cifra notevolmente maggiore, il truffatore chiederà che gli venga restituita con urgenza la differenza. Anche in questo caso, rivolgetevi a un’ agenzia immobiliare per affittare casa che sia verificata!
6. Il compratore milionario
Purtroppo anche questa truffa è un classico che ancora riesce. Il proprietario che sta vendendo casa viene contattato dal truffatore che afferma di essere un soldato americano che ha guadagnato diversi milioni di dollari per operazioni di spionaggio in Iran, oppure il re di qualche paese in esilio con un capitale da investire o altri personaggi simili. Qualunque sia il tipo di milionario per cui si spaccerà, il truffatore sarà intenzionato a comprare casa in Italia.
Per fare in modo di sbloccare alcuni impedimenti burocratici, chiede un piccolo anticipo per le prime incombenze, mentre si occupa del trasferimento internazionale della somma totale dell’immobile.
Ovviamente dopo che il losco individuo avrà ricevuto la somma, non ci sarà più modo di contattarlo. Un professionista del mondo immobiliare sarà sempre in grado di verificare l’identità e l’affidabilità del compratore per cui attenzione.
7. Cessione della proprietà e del mutuo
Purtroppo le vittime prescelte di questa truffa sono coloro che si trovano in difficoltà con il mutuo. Il finto agente immobiliare, si offre di comprare la casa lasciando i proprietari a vivere in affitto. Le vittime firmano la cessione della proprietà e del mutuo. In questa situazione però vi è una clausola che specifica che il passaggio avverrà solo se la banca lo approva.
Nel caso la banca non approvi, le persone truffate, non solo perdono la loro casa, ma continueranno ad avere la pendenza del mutuo. Non ci sarà mai alcun agente immobiliare certificato e seri che proporrà ad un suo cliente di cedere il mutuo! Prima di accettare proposte del genere chiedete consulenza ad un vero professionista.
8. Le chiavi di casa inviate tramite corriere
Qui si fa uso degli annunci civetta. In questi annunci dal prezzo super conveniente, sono presenti foto bellissime di case, corredate da dettagliate descrizioni. Il finto proprietario ha il suo target in chi cerca casa in affitto urgentemente o per un breve periodo per motivi di lavoro o studio. È così che anche il truffatore dichiara di aver fretta di affittare perché si sta trasferendo o con altri escamotage credibili, e fa richiesta di una caparra affinchè la casa sia subito assegnata. Ovviamente prometterà di inviare le chiavi e il contratto tramite corriere. Peccato che al malcapitato non arriveranno mai.
Anche in questo caso per trovare una casa in affitto senza rischi, è sempre meglio affidarsi a un’agenzia immobiliare che assiste il suo cliente garantendogli affidabilità .
Chi non si affida ad una agenzia immobiliare per vendere o affittare casa, incorre più facilmente nel rischio di truffa.
Nel caso si voglia approfondire consigliamo la lettura del Codice Deontologico Associati Fiap a cui anche Il Gruppo Sestante si attiene scrupolosamente.
